外墻煙道屬違建嗎？

        現(xiàn)在裝修中，有的小區(qū)住戶不使用廚房房間內(nèi)現(xiàn)有的公共煙斗，而是在墻上打洞，到室外安裝管道排出油煙，不影響鄰居的情況下，是可以更改。

        餐飲服務(wù)項(xiàng)目，廚房煙道應(yīng)通過內(nèi)置煙道或與建筑主體外墻結(jié)合，原則上不得設(shè)置外部煙道，不得將油煙排放到城市地下管道，油煙廢氣量應(yīng)符合飲食服務(wù)項(xiàng)目的規(guī)模。
        需要從外部煙管排放油煙的人，首先要得到計(jì)劃行政主管部門的同意，滿足排放口和周圍住宅的最小距離，一般在10米以上的條件。煙管的高度一般比本建筑物和周圍10米距離內(nèi)的建筑物高1.5米。另外，煙管必須得到附著建筑物所有人和煙管路徑單位的用戶同意，并且必須得到煙管10米范圍內(nèi)所有用戶的同意。
        住宅煙道是業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，是全體業(yè)主共享的公共設(shè)施。如果煙囪有問題，需要房地產(chǎn)公司實(shí)施維修和協(xié)調(diào)解決問題，這也是房地產(chǎn)公司的責(zé)任，動(dòng)員房地產(chǎn)維護(hù)基金需要大多數(shù)業(yè)主的簽名同意。